选购云浮二手房应注意的细节

在当前房价较高的大背景下，许多购房者开始转向二手房市场。但是，二手房毕竟不同于新房，决定买二手房的购房者需要考虑的因素有很多。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。下面就来为大家介绍一下选购云浮二手房应注意的细节。

    一、房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。 所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
    二、交易房屋是否在租
    有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

    三、观察房屋的内部结构
    户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
    四、了解装修的状况
    原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
    五、无论新不新，都要重新装修
    二手房毕竟是别人住过的，即使装修得再好，毕竟存留了太多别人的信息，或多或少会都会对新的入住者存有一定影响。而重新装修后的房子，就能较彻底去除了原居住者的信息，且按照自己的喜好装修会居住得更为舒适。

    六、户型是否触犯了风水禁忌
    风水这个东西非常的重要，很多人买房子是非常注意风水的，越有钱的人越是如此。如二手房户型格局有前通后通、西北面有厕所，开门见灶、横梁压顶、开门见厕类不良的格局是难于通过简单风水布局作改良的，还是不选择为宜，另外还特别要注意厨房、卫生间、大门、床的位置，因为这几个方面基本上决定了全家人的健康和运气。

    七、土地情况是否清晰
    二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段 土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。